“新世紀(jì)豪園另外三臺(tái)電梯驗(yàn)收合格，投入使用?！边@是不久前，東城街道新世紀(jì)豪園物業(yè)經(jīng)理陳駿慧，給記者發(fā)來(lái)的微信。2024年8月，東莞組織首批住宅老舊電梯申報(bào)國(guó)債支持工作，新世紀(jì)豪園共有4臺(tái)電梯獲批，現(xiàn)已全部投入使用。
記者了解到，目前東莞市在用住宅電梯共3萬(wàn)余臺(tái)，使用15年以上的有7700余臺(tái)，使用20年以上的有1900余臺(tái)。市住建局表示，當(dāng)前，住宅老舊電梯更新改造政策已深入人心，全市已掀起了一股申報(bào)熱潮，已有4000余臺(tái)住宅老舊電梯更新申報(bào)國(guó)債支持。
住宅老舊電梯如何申報(bào)國(guó)債支持，工作推進(jìn)難在哪，電梯品牌怎么選？記者就此采訪了市住建局，并走訪新世紀(jì)豪園小區(qū)以及電梯公司。
進(jìn)展怎么樣？
已有4000余臺(tái)住宅老舊電梯組織申報(bào)
新世紀(jì)豪園位于東莞大道和鴻福路交會(huì)處，毗鄰國(guó)貿(mào)中心。項(xiàng)目分三期建設(shè)，第一期于1999年底入伙，第三期于2004年入伙。而電梯投入使用最長(zhǎng)接近25年，最短的有19年。
“我們小區(qū)共有2700余戶(hù)，全部住宅類(lèi)的電梯96臺(tái)，全部達(dá)到更換條件。”陳駿慧介紹。
由于絕大部分電梯運(yùn)行接近20年，雖然從來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)重大電梯事故，但日常運(yùn)行過(guò)程中，因?yàn)榉侵匾獦?gòu)件的老化或者使用不當(dāng)?shù)仍?，出現(xiàn)過(guò)停梯、困梯狀況。電梯轎廂軌道磨損多，電梯乘坐有震動(dòng)感，舒適感差。
這是東莞老舊電梯狀況的一個(gè)縮影。在歷經(jīng)幾十年快速發(fā)展后，東莞達(dá)到了較高的城市化水平，住宅樓（小區(qū)）也累積了較多的老舊電梯，安全隱患多、使用品質(zhì)低，更新改造需求大。
據(jù)市市場(chǎng)監(jiān)管局提供的數(shù)據(jù)，目前東莞市在用住宅電梯共3萬(wàn)余臺(tái)，使用15年以上的有7700余臺(tái)，使用20年以上的有1900余臺(tái)。
當(dāng)前，國(guó)家大力支持住宅老舊電梯更新改造，對(duì)符合條件的項(xiàng)目提供超長(zhǎng)期特別國(guó)債支持，更新電梯每臺(tái)定額補(bǔ)貼15萬(wàn)元。
去年12月29日，新世紀(jì)豪園15棟新電梯正式啟用，成為東莞首批獲得上級(jí)資金補(bǔ)貼的住宅老舊電梯更新項(xiàng)目。今年1月下旬，其他成功申報(bào)的3臺(tái)電梯也正式啟用。
“每臺(tái)電梯獲得15萬(wàn)元的資金補(bǔ)貼。”陳駿慧介紹，該小區(qū)電梯更新項(xiàng)目，于去年8月上旬完成居民意愿表決工作，并申報(bào)上級(jí)資金補(bǔ)貼；9月底通過(guò)國(guó)家審批，正式確定獲得上級(jí)資金支持，10月下旬開(kāi)工建設(shè)。
記者了解到，在東城新世紀(jì)豪園和塘廈花園中心，部分樓棟已獲得國(guó)債補(bǔ)貼，已更換新電梯并投入使用。目前，全市掀起了一股申報(bào)熱潮，截至3月上旬，共有4000余臺(tái)住宅老舊電梯組織申報(bào)國(guó)債支持。而最終獲得國(guó)債支持的項(xiàng)目數(shù)，以上級(jí)實(shí)際批復(fù)數(shù)為準(zhǔn)。
流程怎么走？
由業(yè)主表決決定更換電梯品牌
在業(yè)主代表嘉輝看來(lái)，新世紀(jì)豪園更新4臺(tái)電梯，成為東莞首批獲得國(guó)債支持的更新項(xiàng)目，是多方合力的結(jié)果。他說(shuō)，“前期物業(yè)公司積極組織，施工期間電梯公司專(zhuān)業(yè)安全，政府部門(mén)有力指導(dǎo)監(jiān)督，每個(gè)環(huán)節(jié)都感到放心滿(mǎn)意，我們業(yè)主的生活質(zhì)量得到很大提升?！?/p>
新世紀(jì)豪園物管積極組織，全方位進(jìn)行宣傳，讓業(yè)主知道好政策能帶來(lái)什么好處，保障業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)。還幫助業(yè)主擬好“國(guó)家特別國(guó)債補(bǔ)貼+住宅維修基金”的申請(qǐng)模式，即假如申請(qǐng)成功，電梯總造價(jià)減去15萬(wàn)元后，使用住宅維修資金補(bǔ)足扣除國(guó)家補(bǔ)貼之外的金額，業(yè)主不用另外掏現(xiàn)金。
電梯公司全面了解電梯使用情況，制定更新改造方案，包括井道整改，電梯產(chǎn)品、規(guī)格、型號(hào)、運(yùn)行速度、價(jià)格等，將整套報(bào)價(jià)方案交給物業(yè)公司，并征得業(yè)主認(rèn)可后，一同提交審批。
為進(jìn)一步提高申報(bào)質(zhì)量，提升申報(bào)批復(fù)率，東城住建局、房管所、經(jīng)貿(mào)辦、市場(chǎng)監(jiān)管分局等組織轄區(qū)物業(yè)召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，開(kāi)展專(zhuān)題培訓(xùn)，詳細(xì)解讀政策和申報(bào)流程。需要提交哪些資料、每個(gè)階段注意事項(xiàng)等一目了然。
更新電梯初步方案確定后，需要組織電梯所屬樓棟業(yè)主按照《民法典》進(jìn)行表決。即專(zhuān)有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意。
一套“組合拳”，跑出申報(bào)“加速度”。市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，住宅老舊電梯更新政策已深入人心，東莞市符合條件的住宅小區(qū)積極申報(bào)，業(yè)主踴躍參與、廣泛討論，掀起了一股申報(bào)熱潮。市鎮(zhèn)住建、房管部門(mén)將安排專(zhuān)人對(duì)接，全面推進(jìn)任務(wù)落實(shí)。
電梯怎么選？
優(yōu)先考慮產(chǎn)品質(zhì)量和售后維保
選用哪個(gè)電梯品牌、如何籌集補(bǔ)貼外的費(fèi)用，是政策推進(jìn)中業(yè)主討論的焦點(diǎn)。根據(jù)政策要求，住宅小區(qū)更換電梯品牌，由申報(bào)主體或小區(qū)業(yè)委會(huì)等組織各個(gè)電梯品牌報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)后綜合考慮選擇電梯品牌和具體產(chǎn)品。
陳駿慧介紹，本次申報(bào)國(guó)債補(bǔ)貼，涉及新世紀(jì)豪園含博客公寓1914戶(hù)業(yè)主，共56個(gè)申請(qǐng)項(xiàng)目，合計(jì)70臺(tái)電梯?！盁o(wú)論使用哪個(gè)品牌，物業(yè)都全力支持申報(bào)?！?/p>
某知名電梯品牌負(fù)責(zé)人告訴記者：“老舊電梯的配置、功能相對(duì)簡(jiǎn)單，使用多年后，部件老化，電梯運(yùn)行出現(xiàn)抖動(dòng)、搖晃、異響、停梯、困梯等故障。隨著技術(shù)迭代和材料升級(jí)，新產(chǎn)品在運(yùn)行平穩(wěn)度、噪音和舒適感上得到很大提升，不僅更安全舒適，還減少維護(hù)成本?！?/p>
此外，新電梯使用更加人性化，比如外操縱箱和副操縱箱上，設(shè)有盲文按鈕、語(yǔ)音功能，對(duì)老人、小孩、身體狀況不佳和坐輪椅的人群，十分友好。
業(yè)內(nèi)人士指出，電梯品牌和產(chǎn)品的選擇，要綜合比對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量、日常維保，不能單看性?xún)r(jià)比?！敖?jīng)過(guò)100多年的發(fā)展，電梯技術(shù)非常成熟，優(yōu)質(zhì)電梯和普通電梯的區(qū)別，在于用材、功能和維保?！?/p>
市住建局表示，東莞市第一批獲得上級(jí)資金補(bǔ)貼的電梯，均為住宅老舊電梯更新項(xiàng)目，每臺(tái)定額補(bǔ)貼15萬(wàn)元，目前已全部投入使用。除國(guó)債補(bǔ)貼資金外，剩余部分資金可以通過(guò)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金、居民自籌資金、企業(yè)支持資金等多種渠道籌集。2025年第一批國(guó)債申報(bào)已結(jié)束，按照上級(jí)部署，這項(xiàng)工作將一直持續(xù)到2027年，目前東莞市已啟動(dòng)下一批次項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，有更新需求的住宅老舊電梯所有權(quán)人可抓緊時(shí)間向?qū)俚仉娞莞聽(tīng)款^部門(mén)（屬地住建局或房管所，具體可在市住建局官網(wǎng)查詢(xún)）進(jìn)行申報(bào)。