2月26日,香港特區(qū)財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波發(fā)表新一份財(cái)政預(yù)算案時(shí)表示,為減輕購(gòu)買房?jī)r(jià)較低的住宅及非住宅物業(yè)人士負(fù)擔(dān),將征收100港元印花稅的物業(yè)價(jià)值上限由300萬港元提高至400萬港元,預(yù)計(jì)可惠及約15%的物業(yè)成交個(gè)案,香港特區(qū)政府收入將每年減少約4億港元。
目前,以香港400萬港元總價(jià)的物業(yè)為例,按以往1.5%的印花稅計(jì)算,稅費(fèi)約6萬港元。從6萬港元降到100港元,意味著印花稅大幅下降99%。
陳茂波還透露,香港商業(yè)房地產(chǎn)在過去幾年面對(duì)不少挑戰(zhàn),考慮到寫字樓空置率近年處于高水平及未來幾年的供應(yīng)仍相對(duì)充足,特區(qū)政府在來年不會(huì)推售商業(yè)用地,讓市場(chǎng)有空間消化現(xiàn)有供應(yīng)。此外,政府還會(huì)考慮將部分商業(yè)用地改劃作住宅用途,以提供更多用途上的空間。在公營(yíng)房屋供應(yīng)方面,特區(qū)政府已覓得足夠土地于未來十年滿足30.8萬個(gè)公營(yíng)房屋單位的供應(yīng)目標(biāo)。加上“簡(jiǎn)約公屋”,未來五年總體公營(yíng)房屋供應(yīng)量將達(dá)19萬個(gè)。
美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示,市場(chǎng)憧憬香港特區(qū)政府新一份財(cái)政預(yù)算案,為樓市帶來利好刺激作用。而且農(nóng)歷新年后開發(fā)商趁勢(shì)推出旗下新盤入市,為樓市增添熱鬧氣氛,并刺激二手房購(gòu)買力釋放。如果財(cái)政預(yù)算案帶來正面消息,有望助推香港樓市展開新一輪上漲行情。
也有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),上述新政策有助于推動(dòng)年輕人置業(yè),預(yù)計(jì)將帶動(dòng)相關(guān)住宅成交量上升5%至10%。
去年2月,香港宣布撤銷所有樓市“辣招”,這也是時(shí)隔多年香港樓市重返“零辣招”時(shí)代,購(gòu)房成本大降令當(dāng)?shù)貥鞘兴查g被點(diǎn)燃,市場(chǎng)交易也明顯轉(zhuǎn)旺。只是,隨著時(shí)間推移,樓市“撤辣”的效力已經(jīng)在遞減。到了去年10月中旬,香港特區(qū)行政長(zhǎng)官李家超發(fā)表的《行政長(zhǎng)官2024年施政報(bào)告》在樓市方面推出了多項(xiàng)重磅措施,其中包括放寬住宅貸款、允許投資移民購(gòu)入住宅物業(yè)等多項(xiàng)舉措,旨在進(jìn)一步提振香港樓市,市場(chǎng)也有積極反應(yīng)。香港特區(qū)政府土地注冊(cè)處發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2024年香港全年整體樓宇買賣合約登記量(包括住宅、車位及工商鋪物業(yè)等)達(dá)67979宗,同比增長(zhǎng)17.1%,創(chuàng)近三年新高。其中,2024年香港住宅樓宇全年成交53099宗,也創(chuàng)下近三年的新高。
至此,香港樓市全面“撤辣”已經(jīng)接近一年時(shí)間。據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊(cè)處資料,以2024年3月至今年2月(截至2月24日)的近一年時(shí)間里,二手住宅(包括私人住宅及公營(yíng)房屋)注冊(cè)量共錄得40946宗,估計(jì)最終約41500宗,即平均每月約3450宗,比起“撤辣”前的一年(2023年3月至2024年2月)平均每月約2820宗大幅上升超過20%。
此外,香港樓市全面“撤辣”后,內(nèi)地買家也成為香港樓市的重要力量。據(jù)香港中原地產(chǎn)公布的最新數(shù)據(jù),2024年香港樓市交易活躍,其中以普通話拼音登記的買家達(dá)11638宗,涉及成交金額超過1300億港元,交易宗數(shù)和金額分別同比上漲90%和67%,兩項(xiàng)數(shù)字均創(chuàng)下歷史新高。
另?yè)?jù)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《香港住宅銷售市場(chǎng)綜述》指出,香港住宅市場(chǎng)經(jīng)歷三年顯著調(diào)整,在房?jī)r(jià)回調(diào)下的置業(yè)負(fù)擔(dān)能力已顯著改善。截至2024年底樓價(jià)與收入比率已由2021年的17.8年降至12.3年,回落至2012年的水平,意味著一般家庭購(gòu)買一個(gè)538平方尺住宅單位所需的收入年期縮短了5.5年。