打新人在購(gòu)房時(shí)需要準(zhǔn)備哪些資料？如何能避免一些不必要的彎路？二手房交易需要繳納什么稅費(fèi)？樂(lè)居君整理了東莞最新政策，供買(mǎi)房人參考、借鑒。
一、個(gè)人所得稅（賣(mài)方支付）
住宅：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%或差額×20%
非住宅：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1.5%或差額×20%
房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過(guò)5年且是家庭唯一住房免征。
二、契稅（買(mǎi)方支付）
1、普通住宅且為家庭的唯一住房，戶(hù)型面積≤90平方米，契稅為房款的1%；90平方米<戶(hù)型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%；戶(hù)型面積>144平方米，契稅為房款的3%
2、非唯一住房的，戶(hù)型面積≤90平方米，契稅為房款的1%；戶(hù)型面積<90平方米，契稅稅率為房款的2%；
3、三套及以上普通住宅，以及非普通住宅（商鋪、公寓等）契稅為總房款的3%。
三、營(yíng)業(yè)增值稅（賣(mài)方支付）
1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年，營(yíng)業(yè)增值稅為房款的5.6%
2、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，面積大于144㎡，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；面積≤144㎡部分免交；
3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年后免征；
4、非住宅營(yíng)業(yè)增值稅統(tǒng)一為5.6%。
四、印花稅（買(mǎi)賣(mài)雙方支付）
印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05%
征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%
個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅免征
五、土地增值稅
應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率
征收標(biāo)準(zhǔn)：非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%，個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅
