黃石佳木公園198小區(qū)是黃石下陸區(qū)一處高檔住宅小區(qū)，因售賣車位發(fā)生糾紛。8月15日，百余名業(yè)主將車停在小區(qū)門口，堵住大門“討說(shuō)法”。業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司在沒(méi)有與業(yè)主委員會(huì)溝通的情況下，售賣高價(jià)車位，不買車位者不能停車，逼著業(yè)主買車位，嚴(yán)重侵犯了業(yè)主的權(quán)益。但物業(yè)公司卻表示，地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，他們只是按開(kāi)發(fā)商的要求通知業(yè)主。目前，黃石下陸區(qū)政法委和住保局等相關(guān)部門已介入調(diào)解中。
業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)侵犯權(quán)益
佳木公園198小區(qū)位于黃石市下陸區(qū)團(tuán)城山青魚(yú)路，該小區(qū)共有住房1900多戶，目前已售出1100余戶。
“當(dāng)時(shí)購(gòu)房時(shí)，這里是黃石最貴的房?jī)r(jià)?！?月16日，該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員李女士向極目新聞?dòng)浾呓榻B，她在2015年簽訂了購(gòu)房協(xié)議，2018年入住該小區(qū)。
矛盾的起因是在今年8月3日。該小區(qū)物業(yè)公司張貼一張通知，要求未購(gòu)買和未租車位的業(yè)主，從8月15日起，車輛不得停入地下車庫(kù)。
“地下車庫(kù)共計(jì)1294個(gè)車位，已售賣車位320個(gè)，長(zhǎng)租車位107個(gè)，根據(jù)數(shù)據(jù)，我們將有600多人臨時(shí)停放車輛?！崩钆空f(shuō)，小區(qū)旁邊的路面車位只有48個(gè)，根本滿足不了600多人的需求。
“物業(yè)公司是在幫著開(kāi)發(fā)商逼我們業(yè)主購(gòu)買停車位?！崩钆空f(shuō)，由于該小區(qū)停車位每個(gè)的價(jià)格在13.8萬(wàn)元至14.8萬(wàn)元，周邊一墻之隔的其它小區(qū)最貴的才8.6萬(wàn)元一個(gè)，最便宜的僅3.5萬(wàn)元一個(gè)。
該小區(qū)一些業(yè)主認(rèn)為該《通知》沒(méi)有事先征求業(yè)主及業(yè)委會(huì)意見(jiàn)，物業(yè)公司單方作出這一決定，是幫著開(kāi)發(fā)商實(shí)施侵犯業(yè)主利益。并在第一時(shí)間向袁家畈社區(qū)、黃石住建局、信訪局等部門進(jìn)行了報(bào)告，請(qǐng)求相關(guān)政府部門協(xié)調(diào)責(zé)令物業(yè)公司“糾正違法行為”。
物業(yè)稱自己只是按開(kāi)發(fā)商的意思辦
在街道辦事處等部門的協(xié)調(diào)下，8月13日，業(yè)委會(huì)、小區(qū)黨支部，該物業(yè)公司、開(kāi)發(fā)商聯(lián)合再次發(fā)出通知，試行原來(lái)的3個(gè)月、6個(gè)月短租方式。
“平時(shí)臨時(shí)停車每小時(shí)2元，20元封頂?！奔涯竟珗@業(yè)委會(huì)委員王先生介紹，佳木小區(qū)是“人車分流”，即開(kāi)車的業(yè)主必須通過(guò)地下車庫(kù)才能到達(dá)住宅樓棟口，如果禁止車輛停放在地下車庫(kù)，業(yè)主將要繞行很遠(yuǎn)路程到達(dá)樓棟口。
可在8月15日上午，這些業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)車輛出來(lái)后，地下車庫(kù)進(jìn)出口有5名保安值守，如果想要進(jìn)去，必須要得到“隊(duì)長(zhǎng)”的同意，否則不讓進(jìn)入地下車庫(kù)。
得知物業(yè)出爾反爾，一些情緒激動(dòng)的業(yè)主遂開(kāi)車將大門堵住。
湖北佳木物業(yè)管理有限公司一朱姓經(jīng)理接受極目新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示：“我們物業(yè)公司沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)。地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，我們只是按開(kāi)發(fā)商的意思，通知了業(yè)主，并不存在要與業(yè)委會(huì)溝通一說(shuō)?！?/p>
“地下車庫(kù)是屬于開(kāi)發(fā)商的，我們當(dāng)然可以制定游戲規(guī)則吧？”黃石市佳木房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司一劉姓副總經(jīng)理接受極目新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示，他們是高檔小區(qū)，價(jià)格自然要比周邊的小區(qū)貴。
政府相關(guān)部門積極介入?yún)f(xié)調(diào)
對(duì)于物業(yè)公司、開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，業(yè)主并不認(rèn)可。一名姓袁的律師表示，《民法典》第276條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”。同時(shí)，《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第9條規(guī)定了消費(fèi)者享有自主選擇商品或服務(wù)的權(quán)利。開(kāi)發(fā)商變相強(qiáng)迫業(yè)主購(gòu)買或年租高價(jià)車位，剝奪了業(yè)主作為消費(fèi)者的自主選擇權(quán)。袁律師還表示，開(kāi)發(fā)商禁止臨停行為侵犯了佳木業(yè)主的相鄰權(quán)和道路通行權(quán)。該車庫(kù)并非是開(kāi)發(fā)商在獨(dú)立的土地上修建，而是在住宅和小區(qū)公用道路等公攤面積下，地上的土地是業(yè)主共同花錢購(gòu)買的，地下車庫(kù)當(dāng)然應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主需要，開(kāi)發(fā)商享有投資收益權(quán)，業(yè)主享有通行權(quán)和相鄰權(quán)。
目前，該區(qū)信訪局?jǐn)M定于本周三組織區(qū)住房保障局、街辦、袁家畈社區(qū)、佳木公園業(yè)主及業(yè)委會(huì)、物業(yè)及開(kāi)發(fā)商等單位召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)。