我市農民安居房（以下簡稱“農房”）應該如何設計和建設？11月5日，東莞市住建局發(fā)布《東莞市農民安居房設計若干注意事項》（以下簡稱《若干注意事項》），提出加強設計管理、風貌管控和引導，增加悠閑空間拓展停車場地等九大建議和要求。
建議提供通用型農房設計服務
《若干注意事項》建議，農房應由具備相應資質的設計單位按現(xiàn)行規(guī)范要求出具施工圖紙。有條件的鎮(zhèn)街可采取政府購買服務等方式為村民提供專業(yè)、低價的通用型農房設計服務。
農房的外立面應與周邊環(huán)境和周邊建筑保持協(xié)調，鼓勵參照市自然資源局編制的鄉(xiāng)村風貌導則進行設計，鼓勵采用我市的農房設計通用圖集。對符合鄉(xiāng)村風貌導則、采用我市設計通用圖集的農房，頂層梯房建筑面積不超過30平方米、建筑高度不超過3米的，該部分可不計入總建筑面積和總建筑高度。
農房建筑投影不得超出用地紅線，不能在一層占滿用地紅線又在二層以上懸挑超出用地紅線，如戶型設計存在懸挑的，只能在一層進行相應退縮，然后在二層及以上進行懸挑，確保每一層的建筑投影均不超出用地紅線；允許農房門口、窗戶的上沿擋雨板、女兒墻上沿擋雨板少量超出用地紅線，但超出距離不得大于0.3米。
各村應規(guī)劃好全村域的消防車道
《若干注意事項》提出，各村應規(guī)劃好全村域的消防車道，確保所有農房前后左右至少有一側具備消防車道，消防車道的凈寬度和凈空高度均不應小于4.0m?，F(xiàn)狀道路寬度不足以設置消防車道的，農房建設時必須退縮騰出適當距離的消防通道，滿足消防使用要求。
農房周邊道路在預留消防通道后已不足以安全停車的，農房建設時宜設置足夠的停車場地，以滿足本棟農房的停車需要，鼓勵農房首層架空用作停車場地。
農房設計建設應保持適當間距。對用地紅線共線或紅線間隔過小的農房，在建筑投影不超出用地紅線的基礎上，農房之間宜保持1米以上間距，以滿足通風、采光、設備安裝與檢修等需要。用地紅線間隔不足1米的，原則上由雙方等量退縮以達到間距要求。
增加綠化、悠閑空間
《若干注意事項》提出，對于面積較大的宅基地，在保持農房建筑面積不超過宅基地用地面積4倍的前提下，鼓勵建筑紅線適當退縮、增加建設層數(shù)，增加綠化、悠閑空間。外墻裝飾材料的選擇應綜合考慮建筑風貌和安全性，避免脫落危及公共安全。
農房的設計應充分考慮建筑節(jié)能要求，重點加強自然通風、自然采光、遮陽等節(jié)能措施。合理選擇朝向，適當設置遮陽構件，減少太陽的猛烈直射；平面布局宜滿足南北對流條件，強化自然通風效果；門窗的設置宜滿足日常通風采光需要，基本達到白天無需照明的要求；有條件的可設置樓頂綠化或太陽能發(fā)電設施。
相關新聞
東莞市農民安居房報建辦事指南出爐
實行報建全程網上審批
《東莞市農民安居房管理辦法》出爐后，申請農房新建、改建、拆建的流程備受關注。11月5日，東莞市住建局發(fā)布《東莞市農民安居房報建辦事指南》，東莞市區(qū)域內的農房新建、改建、拆建實行報建全程網上審批。報建地塊須具備集體土地使用權證/不動產權證，報建申請人須符合“一戶一宅”原則。
《指南》明確，報建辦理機構為鎮(zhèn)街住房城鄉(xiāng)建設部門，前期審批、報建審批和驗收備案辦理時限共為40個工作日。前期審批共25個工作日［村10個工作日（含公示），鎮(zhèn)街15個工作日］；報建審批共5個工作日；驗收備案共10個工作日。